ingburg Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Bauschäden Dipl.-Bauingenieur Christian Büschlen

ingburg – Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung und Bauschäden
Dipl.-Bauingenieur Christian Büschlen
Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Schäden an Gebäuden, Immobiliengutachter CIS HypZert (S), VVS, VDGS


Bauschadensgutachten und Beweissicherungen,
Gutachterliche Stellungnahmen, Baugutachten

Baufachliche Gutachten bilden einen Leistungsschwerpunkt des Sachverständigenbüros. Es werden alle Arten von Schäden an Gebäuden und damit verbundene Fragestellungen bearbeitet – etwa Schadensursachen, Sanierungsempfehlungen, Beseitigungskosten oder Minderwerte. Ein besonderer Fokus liegt dabei auf Feuchte-, Schimmelpilz- und Rissschäden an tragenden und nichttragenden Bauteilen.
Darüber hinaus werden technische und optische Baumängel beurteilt – unter Berücksichtigung der vereinbarten Bauqualität (Soll-Beschaffenheit) und Beachtung der allgemein anerkannten Regeln der Technik. Dazu gehört ebenfalls die sachverständige Einschätzung der praktischen Umsetzbarkeit am Bau. Durch eine professionelle Ausrüstung und Messtechnik wird die Feststellung und Dokumentation von Bauschäden sowie deren Ursachen unterstützt.
Ergänzend werden beratende und baubegleitende Tätigkeiten zur Qualitätsüberwachung, Abnahme von Bauleistungen sowie baulichen Beweissicherungen angeboten. Hierunter fallen ebenfalls Gutachterleistungen der Vorbereitung, Durchführung und Steuerung von Sanierungs- und Modernisierungsprojekten.

- Feststellen und bewerten von Bauschäden und optischen/technischen Baumängeln
- Ermitteln von Schadensursachen
- Ausarbeiten von Sanierungsempfehlungen
- Kostenschätzungen
- bautechnische Beweissicherungen (textlich, messtechnisch und fotografisch)
- Schadenskataster
- Überprüfen von Toleranzmassen, Bauplanungs – und Bauausführungsqualitäten, Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik
- Durchführen von Soll-Ist-Analysen
- Überprüfen von Baubeschreibungen, Plänen, Ausschreibungsunterlagen
- Durchführen von Ortsbesichtigungen
- Führen von Mängellisten und Dokumentation
- Berechnen von Minderwerten
- Technische Unterstützung bei der Abnahme von Bauleistungen
- Baubegleitende Qualitätsüberwachung
- Bautenstandsberichte
- zerstörungsfreie Bauwerksdiagnostik, Bauschadendiagnostik


Ausrüstung/Messgeräte/Bauwerksdiagnostik

- diverse Baufeuchte- und Temperaturmessgeräte
- versalzungsunabhängige, zerstörungsfreie Feuchtemessung, oberflächlich und in der Tiefe des Materials mittels Mikrowellentechnik, damit klar wird woher die Feuchte kommt
- langfristige Messung von Erfassung von Klimadaten (Feuchte/Temperatur) mit Datenloggern
- Wassereindringprüfungen
- Hohlrauminspektion mittels Video-Endoskopie
- Inspektion von Rissen mit speziellen Risslupen, inkl. Fotodokumentation und Rissmonitoring, Rissvermessung
- Analyse von Verglasungen, Zugerscheinungen/Luftströmungen
- Digitale Neigungs-/Gefällemessungen


Kaufberatungen/Hauskaufberatung, Wertgutachten, Verkehrswertgutachten, Verkehrswertermittlung

Qualifizierte Wertgutachten über den Verkehrs- bzw. Marktwert von Immobilien bilden einen weiteren Arbeitsschwerpunkt. Sie werden unter anderem bei Ehescheidungen, Erbauseinandersetzungen bzw. im Rahmen zivilgerichtlicher Prozesse oder Zwangsversteigerungen benötigt.
Eine qualifizierte und individuelle Kaufberatung kann den beabsichtigten Kauf oder Verkauf einer Immobilie erleichtern und absichern. Bei der Beratung werden nicht nur bautechnische Fragestellungen eines Hauses oder einer Wohnung, sondern zugleich auch die werthaltigen Besonderheiten des Objekts berücksichtigt.
Dank der komplementären Expertise im Hinblick auf Bauschäden und Immobilienbewertung lassen sich die vielfältigen Aspekte ganzheitlich einordnen: unter anderem durch Informationen zum Planungsrecht, zur Bebaubarkeit eines Grundstücks, zu wertrelevanten Eigenheiten bei Wohnungseigentum, aber auch zu wertmindernden Baumängeln inklusive deren Behebung. Im Sinne eines Risikomanagements bei Neubau- und Sanierungsmaßnahmen werden Bautenstandsberichte in Bezug auf die Werthaltigkeit bislang erreichter Bautenstände erstellt.

- Kaufberatungen, Hauskaufberatungen unabhängige, professionelle Beratung beim An- und Verkauf von Immobilien
- Markt-/ Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Gutachten zu Rechten und Belastungen, z.B. Wegerechte
- Plausibilisierung externer Gutachten


Als zertifizierter Immobiliengutachter und Sachverständiger berate ich umfassend und kompetent in allen Fragen der Grundstücks- und Immobilienbewertung sowie bei Schäden und Mängeln an Gebäuden und sonstigen baulichen Anlagen.

Nutzen Sie meine Erfahrung als Privat- und Gerichtsgutachter.
Ich bin Mitglied im Verband der vereidigten Sachverständigen e.V. Berlin-Brandenburg (VVS) sowie im Verband Deutscher Gerichtssachverständiger e.V. (VDGS).

Sie erhalten eine unabhängige und unparteiische, von eigenen Provisionsinteressen freie Dienstleistung und gewinnen an Sicherheit für Ihr Vorhaben.

Ihre Fragen beantworte ich gern. Bitte melden Sie sich per E-Mail oder telefonisch unter Tel.: 030 / 405 84 824. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.ingburg.de


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